欢迎光临
我们一直在努力

欠缴物业费拖累营收,远洋服务冲“亿”考验

来源:物业中国 文|唐珊珊

五年前,杨德勇将远洋亿家送上新三板。是时,这是资产总值、营收最大的物管公司。三年后,远洋亿家选择主动摘牌,并于去年4月变身“远洋服务”,年底改道登陆港交所。

紧随房企及物管公司密集发布年报的当口,远洋服务去年全年的业绩及运营状况也浮出水面。据其3月21日下午发布的财报显示,2020年度,远洋服务实现收入约20.23亿元,同比增加10.6%;毛利约5.11亿元,同比增长35.7%;实现年内溢利约为2.63亿元,同比增长27.9%。截至2020年12月31日,其合约面积及在管面积分别为7108万平方米和4545万平方米。

对于远洋服务这份中规中矩的成绩单,资本市场反应冷淡。3月22日,远洋服务低开低走,盘中最大跌幅达7.47%,最终报收4.72港元,跌4.65%,总市值55.88亿港元,距离上市首日69.26亿港元的总市场已缩水不少。

在当日举行的业绩发布会上,远洋服务董事局主席、总裁及执行董事杨德勇认为远洋服务在物管领域具有四大优势:聚焦一二线核心城市;定位中高端项目;商写项目占比高;有远洋集团、中国人寿、大家保险这些强大股东作支撑。发布会上,杨德勇也用了大量篇幅畅想公司的未来目标。

一位业内人士对物业中国分析,去年远洋服务将很大精力放在运作公司上市上,这或多或少影响了其在运营方面的表现,加上12月才实现IPO,公司上市对其业绩的具体影响,至少要等到一年之后才能真正见分晓。

增速放缓

过去的一年,诸多实力物企都实现了大幅增长。恒大物业收入同比增长43.3%、毛利润同比增长128.3%;世茂服务收入同比增长101.9%,毛利同比增长88.3%;规模体量与远洋服务接近的佳兆业美好,收入也同比上升37.1%,毛利润增长了39.4%;在管规模不及远洋服务一半的宝龙商业,收入增幅也达到17.1%。

反观远洋服务,近三年来营收增幅却连年下滑,2018-2020年分别为32.7%、13.6%及10.6%。

此外,远洋服务净利润增速也波动较大,统计期内分别为36.1%、43.4%、25%。

不过近年来远洋服务的盈利能力在逐步提升之中。统计期内,其毛利率分别为20.1%、20.6%、25.3%;净利率分别为8.8%、11.2%、12.75%。

业务规模方面,远洋服务的在管面积和合约面积同比分别增长了12.1%及19.7%,这一水平仍低于目前已发布年报的大部分同行。不过其储备面积较上年增长了35%,达到2560万平方米。

此外,远洋服务在第三方拓展方面成效也不明显,来自第三方独立物业在管面积占比增加至29.5%,收入占比增加至21.6%,比上年分别仅增长了2%和3.1%。

社区增值服务拉高毛利率

对于各项指标中较为亮眼的毛利率增长,远洋服务方面表示,这主要是由于毛利率较高的社区增值服务收入的贡献增加,以及“公司成本控制力度显现及员工成本减少导致销售成本增幅低于收入增幅”。

其年报显示,远洋服务社区增值服务去年毛利总额为1.97亿元,占整体毛利的33%,毛利率高达62.4%。这其中,社区资产增值服务的收入占比高达77.5%。

据了解,远洋服务社区资产增值服务主要包括停车场管理服务、能源管理服务及社区空间运营服务等。

此外,在去年商写物业受到疫情严重影响的情况下,远洋服务商写物业服务仍取得7.14%的增长。这一方面是由于其管理的商写物业集中于一二线城市,去年平均物业管理费单价达到每月每平方米17.6元,远超行业平均水准;另一方面,远洋服务也解释道,“地方政府减免社会保险供款及实施各种成本控制措施令销售成本下降。”

物业中国同时发现,居高不下的物业费欠款也拖累了远洋服务的营收指标。2019年,其贸易应收款项及应收票据(主要来自按包干制提供的物业管理服务以及增值服务)高达3.63亿元,2020年也达到3.2亿元,比公司全年社区增值服务营收总额还高。据企查查显示,远洋服务的前身远洋亿家共有裁判文书记录超600条,涉案案由为物业服务合同纠纷的案件最多。

扩容野心

去年年底上市时,远洋服务共引入了8名背景强大的基石投资者,合共认购1.2亿美元。当时远洋服务曾表示,募集资金中约60%将用于把握战略投资及收购机会。

不过上市以来,远洋服务在这一方面尚未有任何动作。

业绩会上,杨德勇通过高调宣布未来目标“含蓄”地表达了对过往增速的不满。他表示,今年远洋服务的在管面积要达到8000万平方米左右,到2022年要实现“破亿”目标。

想要在两年内扩容一倍以上,大幅收并购是必不可少的操作手法。远洋服务计划今年单盘拓展和收并购各占一半比重,具体而言,由母公司提供500万平方米,公司自身向市场拓展1500万平方米,再收并购2000万平方米;2022年起,公司希望以单盘拓展为主,收并购为辅,同时将第三方项目面积占比提升到一半以上。

对于收购的对象,杨德勇圈定的标的是面积大约300万平方米、年收入大于5000万元、净利率不低于8%的公司。

与此同时,远洋服务还计划快速扩大增值业务、特别是社区增值业务的规模,2021年要将其收入占比提升到20%以上。这意味着接下来的一年时间里,远洋服务需要将社区增值服务的收入至少再增加近5个百分点。

责任编辑:张恒星 SF142

未经允许不得转载:bet3365官网_bet3365体育注册_bet36体育投注 » 欠缴物业费拖累营收,远洋服务冲“亿”考验